0% מס: הרווח נשאר אצלכם
אין מס הכנסה ואין מס על רווחי הון. ההכנסה משכר הדירה והרווח במכירה נשארים במלואם בידי המשקיע.
משרד פיזי ופעיל בישראל · נציגות מקומית בדובאי
אנחנו לא אנשי מכירות.
אנחנו יועצי נדל״ן בדובאי
לא נשווק כל פרויקט ולא ננסה למכור חלומות. נסנן במדויק כל פרויקט וכל דירה בהתאם לצרכים ולאופי המשקיע, ורק אז נתקדם. מכאן והלאה אנחנו הליווי והמענה שלכם בכל נושא ושאלה, גם אחרי קבלת המפתח ומציאת השוכר.
מה עומד מאחורי הליווי של NE Group
ארבע שאלות שכדאי לשאול כל חברה שמוכרת נדל״ן בחו״ל: איפה היא יושבת, מה היא יודעת על השוק, מה היא עושה בפועל, ומה היא מביאה מול היזם.
2 משרדים ב-2 המדינות = 100% זמינות
בישראל יושבים לפגישות, חותמים ומקבלים את כל מעטפת הליווי המלאה עד הבית, ובדובאי יושב הצוות שנמצא פיזית מול היזמים ובאתרי הבנייה. אותה החברה בשתי המדינות, ואין שלב בעסקה שמתבצע מרחוק.
- פגישות פרונטליות במשרד בישראל
- צוות מקומי בדובאי מול היזם והרשויות
- אותו איש קשר גם אחרי החתימה
סוכנות בוטיק אחת, בשתי מדינות
NE Group היא סוכנות בוטיק לייעוץ וליווי השקעות נדל״ן בדובאי, ומשמשת גשר ישיר, בטוח ושקוף בין המשקיע הישראלי לשוק המקומי. אנחנו פועלים כבר למעלה מחמש שנים, ורוב הלקוחות שלנו הגיעו מפה לאוזן.
אנחנו לא אנשי מכירות ולא מוכרים הייפ. אנחנו יועצים: נציג נתונים ברורים, ננתח יתרונות וחסרונות ונכוון לעסקה הנכונה עבורכם. משרד פיזי בישראל שאפשר להגיע אליו ולשבת מולו, ונציגות מקומית בדובאי שבודקת בשבילכם את מה שקורה בשטח.
ישראלדובאי
למה להשקיע בנדל״ן בדובאי דווקא עכשיו
דובאי לא נשענת על טרנד חולף. שילוב של פטור ממס, תשואות גבוהות, הגירה חיובית בקצב חסר תקדים ורגולציה שמגנה על המשקיע הופך אותה לאחת מזירות ההשקעה היציבות והרווחיות בעולם.
- 0%
- מס הכנסה ומס על רווחי הון
- 7-11%
- טווח תשואה שנתי ברוטו שמקובל לצטט
- 7.5%
- גידול אוכלוסייה בשנה אחת (2025)
- 9,800
- מיליונרים שעברו לדובאי ב-2025
תשואות מהגבוהות בעולם
טווח התשואה שמקובל לצטט בדובאי הוא 7-11% ברוטו, לפני דמי ניהול וחודשים ריקים. המספר של נכס מסוים נגזר ממדד השכירות החכם של רשות המקרקעין ומהמחיר שנרשם בעסקה.
הגירה שמייצרת ביקוש קשיח
האוכלוסייה חצתה 4.58 מיליון תושבים בסוף 2025, זינוק של 7.5% בשנה אחת. הקצב הזה מייצר דרישה קבועה לדיור חדש.
מקום 6 בעולם בתיירות
כ-20 מיליון מבקרים בשנה, בעלייה עקבית לאורך שנים. תיירות חזקה מתורגמת להגירה ולביקוש לדירות.
אחת הערים הבטוחות בעולם
דובאי מדורגת בקביעות בין הערים הבטוחות בעולם. שיקול מכריע למשפחות שמהגרות אליה ולשוכרים לטווח ארוך.
רגולציה שמגנה על המשקיע
כספי הרוכשים מופקדים בחשבון נאמנות ייעודי בפיקוח ממשלתי, ומשוחררים ליזם רק לפי התקדמות הבנייה בפועל.
נכס על הנייר: המסלול המוביל שאנחנו מלווים
מסלול התשלומים הייחודי של דובאי, בקניית דירות שנמצאות בשלב התכנון או הבנייה, מביא לעסקאות נוחות במיוחד, גם במחיר וגם בתנאי התשלום.
נכס על הנייר
מה זה בעצם נכס על הנייר?
זהו נכס שנרכש בזמן שהפרויקט עדיין בתכנון או בבנייה. הרוכש חותם מול היזם, מקבל לוח תשלומים ומועד מסירה צפוי, ומקבל את הנכס בסיום הבנייה.
-
מחיר כניסה מוקדםהמחיר נקבע בזמן הבנייה, לפני שהיחידות נמכרות במחיר של נכס מוגמר.
-
לוח תשלומים מדורגהתשלום נפרס לפי אבני דרך לאורך הבנייה, ולא נדרש סכום מלא ברכישה.
-
מבחר יחידות גדולבשלב מוקדם אפשר לבחור קומה, כיוון ותצפית, לפני שהיחידות המבוקשות נתפסות.
-
פוטנציאל עליית ערךהפער בין מחיר הרכישה לשווי במועד המסירה הוא ההזדמנות שבמסלול הזה.
רכישת נכס בדובאי: מהשיחה הראשונה ועד קבלת המפתח
לא צריך להכיר מראש את שוק הנדל״ן בדובאי. בכל שלב תדעו מה עושים, מול מי ומה מגיע אחר כך.
לשיחת ייעוץ ללא התחייבות
ישראל
דובאי
-
01
ייעוץ והכוונה
נבין את התקציב, את אופי ההשקעה ואת לוח הזמנים: השכרה לטווח ארוך, עליית ערך או מכירה לפני מסירה.
-
02
ניתוח שוק והתאמה
נציג ניתוח שוק שמותאם למצב שלכם ונשווה בין כמה פרויקטים בשכונות מבוקשות, במקום להציג פרויקט אחד בלבד.
-
03
בחירת הנכס
נבחר יחד את הדירה, הבניין והשכונה שמתאימים למטרה שלכם, כולל קומה, כיוון ולוח תשלומים.
-
04
ליווי מלא מול היזם
הצעת מחיר רשמית, רישום ושריון היחידה, ביצוע התשלומים וקבלת האישורים, בתיאום מלא בכל שלב.
-
05
ליווי מול הרשויות בדובאי
רישום הבעלות בטאבו המקומי, הנפקת ויזה, פתיחת חשבון בנק והחשבונות הנדרשים מול העירייה.
-
06
אחרי קבלת המפתח
הדירות נמסרות מרוהטות ומאובזרות, ומשם ממשיכים איתכם ללא עלות נוספת: השכרה, מכירה חוזרת, תושבות ופתיחת חשבון בנק.
לתהליך הרכישה המלא
בכל שלב: מה קורה, מה נדרש מכם, מה אנחנו עושים ומי עוד מעורב.
דירות ופרויקטים נבחרים בדובאי
הפרויקטים המוצגים כאן הם של היזם שאיתו יש לנו שיתוף פעולה רשמי והתחייבות למחיר הטוב ביותר בשוק. רכישה ישירה מ-Peace Homes Development, עם פריסת תשלומים ללא ריבית מול היזם וללא עמלת תיווך מהרוכש.
-
DLRC · דובאי
SKY LINE
מגדל שמשלב מגורים, משרדים ומסחר, עם יותר מ-20 מתקנים בקומות העליונות, בריכת אינפיניטי פנורמית, מגרש פאדל, לאונג׳ גג, סינמה וספא. בכל יחידה ג׳קוזי פרטי ומערכת בית חכם.
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · משרדים
16 דק׳ מ-Burj Khalifa · 18 דק׳ משדה התעופה
-
JVC · דובאי
SKY HARMONY
12 קומות מגורים מעל קומת מתקנים שלמה, בלב אחד האזורים הפעילים ביותר בדובאי. יותר מ-20 מתקנים ובהם בריכה, חדר כושר, לאונג׳ קולנוע ואזור ילדים. בכל יחידה ג׳קוזי פרטי, ובפנטהאוזים בריכה פרטית.
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · פנטהאוז
12 דק׳ מ-Dubai Marina · 15 דק׳ מ-Jumeirah Beach
-
Downtown Jebel Ali · דובאי
PEACE AVENUE
ממוקם ישירות על ציר שייח׳ זאיד, שלוש דקות הליכה מתחנת המטרו, בתוך אזור מוקד של תוכנית המתאר של דובאי לשנת 2040. ג׳קוזי פרטי בכל יחידה ובריכת פלאנג׳ בכל פנטהאוז.
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · פנטהאוז
3 דק׳ הליכה למטרו · 13 דק׳ מאקספו סיטי
שותפים רשמיים של Peace Homes
שיתוף הפעולה הרשמי שלנו עם היזם מעניק ללקוחות NE Group גישה ישירה למלאי, לתנאים ולפרויקטים, במחירים הטובים ביותר בשוק, בשכונות המבוקשות ביותר בדובאי.
- גישה ישירה למלאי, לתנאים ולמועדי ההשקה של היזם
- הצעות מחיר ומסמכים רשמיים ישירות מהחברה, בלי מתווך ביניים
- ליווי מקומי מול צוות היזם לאורך תקופת הבנייה ועד המסירה
- 0 ₪
- עמלת תיווך מהרוכש
- 0%
- ריבית על פריסת התשלומים מול היזם
התחייבות למחיר הנמוך ביותר
בפרויקטים של Peace Homes
שותף רשמי
Peace Homes Development
הרישוי של NE Group בדובאי
- ישות משפטית
- MIND VISTA REAL ESTATE L.L.C
- רישיון תיווך נדל״ן
- 1579534
- ORN (RERA)
- 58331
- כרטיס מתווך RERA
- 95401
לקוחות שכבר עברו את התהליך
הביקורות שלפניכם נכתבו על ידי לקוחות בכרטיסיית העסק שלנו ב-Google, ומוצגות כאן כלשונן.
5.0
מתוך 12 ביקורות ב-Google
כתיבת ביקורת
כל מה ששואלים אותנו לפני רכישת נכס בדובאי
העמלות, העברת הכספים, הביטחונות ומה קורה אחרי המסירה, בלי עמימות.
לכל השאלותאתם לא משלמים לנו דבר. העמלה שלנו מגיעה במלואה מהיזם. יותר מזה: בזכות השותפות הרשמית אנחנו מתחייבים למחיר הנמוך ביותר על אותה יחידה, נמוך מפנייה ישירה אל היזם או לכל גורם אחר.
התשלומים מועברים לחשבון נאמנות (Escrow) ייעודי לפרויקט בפיקוח ממשלתי, ולא ישירות ליזם. לפני כל תשלום תקבלו הסבר ומסמכים רשמיים.
כספי הרוכשים יושבים בחשבון נאמנות ייעודי, והממשלה משחררת ליזם כספים רק לפי התקדמות הבנייה בפועל. יזם שלא עומד בקצב מוחלף. עם זאת, מועדי מסירה וזכויות במקרה של עיכוב נקבעים בהסכם הרכישה.
משתנה לפי הפרויקט וגודל הדירה, אך הכניסה לעסקה נעה בין 80,000 ל-120,000 ש״ח. ברוב הפרויקטים על הנייר התשלום הראשוני הוא 15-20%, והיתרה נפרסת לאורך הבנייה ולאחריה.
לא. את כל התהליך עד שהדירה מוכנה אפשר לבצע מרחוק, והמשרד בישראל מטפל בכל מה שאפשר לטפל בו מכאן. לדובאי מגיעים לצורך פתיחת חשבון הבנק.
אנחנו. הליווי מול הרשויות בדובאי הוא חלק מהשירות: אישור בעלות בטאבו המקומי, הנפקת ויזה, פתיחת חשבון בנק והחשבונות מול העירייה.
אחרי קבלת הנכס אנחנו מלווים את מציאת השוכר, ללא עלות נוספת. הניהול השוטף מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ואתם נשארים עם כתובת אחת בישראל.
מעבר למחיר הדירה מצטרף תשלום בודד לרשויות בסך 4%, עבור אישור הזכות בטאבו והנפקת שטר הבעלות, ולצידו סכום סמלי לליווי עורך דין מטעם היזם.
NE Group ו-Peace Homes עובדות בשיתוף פעולה מלא, והיזם מחויב לנו למחירים הנמוכים ביותר בשוק על אותה יחידה, בכל הפרויקטים שלו.
התשובות כלליות, מתייחסות לאופן ההתנהלות המקובל בעסקאות שאנחנו מלווים, ואינן תחליף לייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ השקעות.
הצעד הבא
מוכנים לעשות את הצעד הראשון להשקעה חכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם ניתוח ראשוני והתאמה לפרויקטים שמתאימים לתקציב ולמטרה שלכם.
- שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות
- אפשרות לפגישה פרונטלית במשרד בישראל
- בעסקאות על הנייר, ללא עמלה מהרוכש