JVC · דובאי
SKY HARMONY
Peace Homes Development
- מסירה
- רבעון 4, 2027
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · פנטהאוז
12 דק׳ מ-Dubai Marina · 15 דק׳ מ-Jumeirah Beach
לפרטי הפרויקט SKY HARMONYJVC
JVC היא השכונה הפעילה ביותר בדובאי מבחינת מספר עסקאות. עבור משקיע המשמעות המעשית של זה איננה יוקרה אלא נזילות: שוק עם הרבה קונים ומוכרים הוא שוק שקל יותר לצאת ממנו, ומחיר שנקבע בו נשען על הרבה עסקאות ולא על מעט חריגות.
Jumeirah Village Circleלמה משקיעים ב-JVC
- נזילות גבוהה היקף העסקאות בשכונה הוא הגבוה בעיר. נכס בשוק פעיל נמכר מהר יותר, והערכת שווי בו אמינה יותר מזו של שכונה עם עשרות עסקאות בשנה.
- שלושה צירים ראשיים השכונה מחוברת דרך מספר שערים ל-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ל-Al Khail Road ול-Hessa Street, ומשם ל-Dubai Marina ול-Downtown Dubai.
- שכונה שגרים בה, לא רק משקיעים בה פארקים, מסלולי ריצה, בתי ספר בתוך השכונה ואזורים ידידותיים לחיות מחמד. שוכר משפחתי שנשאר לאורך זמן מוזיל את התחלופה בין דיירים.
איפה נמצא Jumeirah Village Circle ואיך מגיעים
Jumeirah Village Circle יושבת במרכז המערבי של העיר, מוקפת שלושה צירים ראשיים ולא ציר אחד. זה מה שנותן לשוכר שלוש דרכים לצאת מהשכונה בשעת עומס, ולא דרך אחת.
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, הציר הראשי לכיוון אבו דאבי
- Al Khail Road לכיוון Business Bay ו-Downtown Dubai
- Hessa Street לכיוון Dubai Marina ו-JLT
- אין תחנת מטרו בתוך השכונה. הנגישות כאן מבוססת על רכב
מי שוכר ב-Jumeirah Village Circle
JVC היא אחת השכונות המעטות בדובאי שמשרתות שני קהלים במקביל: צעירים וזוגות בתחילת הדרך שמחפשים סטודיו או דירת חדר, ומשפחות שמחפשות דירה גדולה או טאון האוס בתוך שכונה עם פארקים ובתי ספר.
השילוב הזה הוא מה שעומד מאחורי הנזילות של השכונה. שוק שנשען על קהל אחד נופל כשהקהל הזה נעלם, ושוק עם שני קהלים סופג את השינוי.
איך לבדוק מחירים ותשואה ב-Jumeirah Village Circle
אנחנו לא מפרסמים טבלת מחיר ממוצע ותשואה לאזור הזה. המספרים שמסתובבים ברשת מגיעים ברובם ממחירי בקשה בפורטלי תיווך, והפער ביניהם לבין מה שנרשם בפועל מוסבר במאמר מחירי דירות בדובאי. מה שכן אפשר לעשות הוא לבדוק בעצמכם, וזה לוקח כעשר דקות.
- במערכת הנתונים של רשות המקרקעין, באתר dubailand.gov.ae, סננו עסקאות לפי Jumeirah Village Circle ולפי סוג היחידה, לשנה האחרונה בלבד.
- הסתכלו על הפיזור ולא על הממוצע. ממוצע שמערבב סטודיו ופנטהאוז אינו מתאר אף אחד מהם.
- לצד השכירות, הצליבו מול מדד השכירות הרשמי של הרשות, כדי ששני המספרים שאתם מחלקים זה בזה יגיעו מאותו מקור.
אם תעדיפו שנעשה את זה עבורכם, בקשו את הנתונים לאזור הזה ונשלוף אותם מול המקורות הרשמיים ונמסור לכם את המספרים עם תאריך ועם המקור שלהם.
הסיכון הספציפי ל-Jumeirah Village Circle
היצע. הנזילות של JVC מושכת אליה גם את היזמים, והשכונה נמצאת בבנייה רצופה של מאות יחידות בשנה. שוק שמקבל היצע חדש בקצב גבוה מציג לשוכר אלטרנטיבות, וזה שומר על שכר הדירה במקום.
סיכון שני: שונות גדולה בין בניינים. בשכונה שנבנתה על ידי עשרות יזמים, הפער באיכות הבנייה ובניהול הוא הנתון החשוב ביותר, והוא נבדק ברמת הבניין ולא ברמת השכונה.
מה אין ב-JVC
- אין תחנת מטרו בתוך השכונה
- אין חוף ואין חזית מים
- אין מוניטין של כתובת יוקרתית, וזה חלק ממה ששומר על מדרגת המחיר
- אין שקט מבנייה. אתרי בנייה פעילים ברחבי השכונה
חשוב לדעת
4 פרויקטים שאנחנו מלווים באזור
JVC · דובאי
SKY VISTA
Peace Homes Development
- מתקנים
- יותר מ-30
- סוגי יחידות
- 3-4 חדרים · דופלקס
נמסר מרוהט במלואו · 12 דק׳ מ-Dubai Marina
לפרטי הפרויקט SKY VISTA
JVC · דובאי
SKY LIVINGS
Peace Homes Development
- מתקנים
- יותר מ-30
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · דופלקס 4 חדרים
12 דק׳ מ-Dubai Marina · 20 דק׳ מ-Downtown Dubai
לפרטי הפרויקט SKY LIVINGS
JVC · דובאי
SKY SUITES
Peace Homes Development
- מתקנים
- יותר מ-40
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2 חדרים · דופלקס 3 חדרים
לובי 743 מ״ר · שירות ולט · אבטחה 24/7
לפרטי הפרויקט SKY SUITESאזורים נוספים בדובאי
דובאי אינה שוק אחד, ולכל אזור פרופיל שוכרים והיגיון השקעתי משלו.
Business Bay
Business Bay, ״ביזנס ביי״ בפי המשקיעים הישראלים, הוא רובע העסקים שצמוד מדרום ל-Downtown Dubai ויושב על תעלת דובאי. ההיגיון ההשקעתי בו פשוט: אותה קרבה למרכז של Downtown, במדרגת
לעמוד האזור Business BayDubai Marina
Dubai Marina, ״דובאי מרינה״, הוא רובע מגורים שנבנה סביב תעלה מלאכותית באורך של כשלושה קילומטרים. הוא האזור המוכר ביותר למשקיע הזר, ובניגוד לרוב דובאי הוא כבר בנוי במלואו. זה משנה
לעמוד האזור Dubai MarinaDowntown Dubai
Downtown Dubai, ״דאונטאון דובאי״, הוא מרכז העיר המתוכנן של דובאי, ובו Burj Khalifa, Dubai Mall ומזרקת דובאי. בעבור משקיע, זה האזור שבו מחיר הכניסה הוא הגבוה בעיר והסיכון לאי השכרה
לעמוד האזור Downtown DubaiJumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers, המוכר בראשי התיבות JLT, הוא מקבץ מגדלים סביב אגמים מלאכותיים, ממש מעבר ל-Sheikh Zayed Road מ-Dubai Marina. הוא מציע את אותה נגישות של המרינה במדרגת מחיר
לעמוד האזור Jumeirah Lake TowersDubai Hills Estate
Dubai Hills Estate הוא קהילה מתוכננת בלב העיר, בין Al Khail Road ל-Umm Suqeim Street, שנבנתה סביב מגרש גולף, פארק מרכזי וקניון. בעוד רוב דובאי נבנתה לשוכר הבודד, המתחם הזה נבנה
לעמוד האזור Dubai Hills EstatePalm Jumeirah
Palm Jumeirah, ״פאלם ג׳ומיירה״, הוא האי המלאכותי בצורת עץ הדקל שהפך לסמל של העיר. מבחינת השקעה הוא הדוגמה הנקייה ביותר בעיר לנכס שההיצע שלו מוגבל פיזית: אי לא ניתן להרחיב, וחזית
לעמוד האזור Palm JumeirahDLRC
DLRC הוא אזור מגורים בפיתוח מהיר ב-Dubailand, על צירי התנועה הראשיים ובמרחק נסיעה קצר ממוקדי העיר. מה שמעניין בו מבחינת השקעה הוא השלב שבו הוא נמצא: הקהילה עדיין נבנית, ולכן
לעמוד האזור DLRCDowntown Jebel Ali
Downtown Jebel Ali יושב על Sheikh Zayed Road בקצה המערבי של העיר, לצד נמל Jebel Ali, Expo City ונמל התעופה Al Maktoum. זהו האזור שתוכנית המתאר של דובאי ל-2040 מסמנת כמוקד צמיחה
לעמוד האזור Downtown Jebel AliDubai Islands
Dubai Islands הם מתחם של חמישה איים שמחדש את חזית המים של העיר, ומתוכנן לפי חזון דובאי 2040 כאחת מכתובות המגורים המרכזיות שלה. ההיגיון ההשקעתי כאן שונה מזה של שכונות היבשה: היצע
לעמוד האזור Dubai Islandsשאלות נפוצות על השקעה ב-JVC
אנחנו מלווים ב-JVC 4 פרויקטים: SKY HARMONY, SKY VISTA, SKY LIVINGS ו-SKY SUITES. כולם מוצגים בעמוד הזה, עם המתקנים, סוגי היחידות ותוכניות הדירה של כל אחד.
נזילות גבוהה, שלושה צירים ראשיים ושכונה שגרים בה, לא רק משקיעים בה. היקף העסקאות בשכונה הוא הגבוה בעיר. נכס בשוק פעיל נמכר מהר יותר, והערכת שווי בו אמינה יותר מזו של שכונה עם עשרות עסקאות בשנה.
אחרי קבלת הנכס אנחנו פועלים למציאת שוכר והכנסתו לדירה בהקדם האפשרי, כדי שהנכס יתחיל לייצר תשואה. הליווי הזה כלול בשירות שלנו ללא שום עלות. הניהול השוטף מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ולכם יש אותנו, תמיד זמינים, גם בישראל וגם בדובאי, לכל שאלה.
לא בגלל סיפור אחד, אלא בגלל הצטלבות של כמה גורמים: באיחוד האמירויות אין מס הכנסה על יחידים ואין מס על רווחי הון, טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט הוא 7-11% ברוטו, האוכלוסייה חצתה 4.58 מיליון תושבים בסוף 2025 בגידול של 7.5% בשנה אחת, והרגולציה המקומית נבנתה כדי לאפשר לזרים לרכוש ולהחזיק נכסים. בשיחה נעבור על כל אחד מהם ביחס למה שאתם מחפשים, כולל מה שצריך לשקול לפני שמתקדמים.
טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט בדובאי הוא 7-11%, והוא טווח ברוטו: לפני דמי ניהול, לפני חודשים שבהם הנכס ריק ולפני עמלת ניהול השכרה. זהו מספר שוק כללי שמצוטט רבות ולא נתון שרשות המקרקעין מפרסמת. לנכס מסוים המספר נגזר משני נתונים רשמיים: שכר הדירה שמדד השכירות החכם של רשות המקרקעין מפרסם ברמת הבניין, והמחיר שנרשם בעסקה ברשות. התשואה בפועל תלויה באזור, בסוג היחידה, במועד הרכישה, בעלויות השוטפות ובתנאי השוק במועד ההשכרה. אנחנו לא מבטיחים תשואה ולא מציגים תחזיות כעובדה: אלה נתונים קיימים בשטח ולא הבטחה.
הצעד הבא
רוצים לראות מה זמין ב-JVC?
נעביר לכם את ההצעה העדכנית של היזם לפרויקטים באזור, כולל סוגי היחידות ולוח התשלומים, לפי מה שרלוונטי לתקציב שלכם.