Downtown Jebel Ali · דובאי
PEACE AVENUE
Peace Homes Development
- מסירה
- רבעון 4, 2027
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · פנטהאוז
3 דק׳ הליכה למטרו · 13 דק׳ מאקספו סיטי
לפרטי הפרויקט PEACE AVENUEDowntown Jebel Ali
Downtown Jebel Ali יושב על Sheikh Zayed Road בקצה המערבי של העיר, לצד נמל Jebel Ali, Expo City ונמל התעופה Al Maktoum. זהו האזור שתוכנית המתאר של דובאי ל-2040 מסמנת כמוקד צמיחה, וההשקעה בו היא בעיקרה הימור על מרכז הכובד המערבי של העיר.
למה משקיעים ב-Downtown Jebel Ali
- אזור מוקד בתוכנית 2040 תוכנית המתאר של דובאי מסמנת את האזור כמוקד פיתוח. תוכנית עירונית אינה ערובה, אבל היא כן מכוונת לאן הולך תקציב התשתיות.
- מטרו במרחק הליכה, ורכבת עתידית תחנת מטרו בשלוש דקות הליכה, ותמיכה עתידית ברכבת Etihad Rail. קרבה למטרו היא אחד המשתנים היציבים ביותר בביקוש לשכירות בדובאי.
- מעסיקים בטווח נסיעה קצר נמל Jebel Ali בשבע דקות, Expo City בשלוש-עשרה ונמל התעופה Al Maktoum בעשרים. אזור תעסוקה קרוב הוא מקור השוכרים של האזור.
איפה נמצא Downtown Jebel Ali ואיך מגיעים
Downtown Jebel Ali יושב על Sheikh Zayed Road בקצה המערבי של העיר, במרחק נסיעה קצר משלושה מוקדי תעסוקה גדולים. זהו אזור שההיגיון שלו נשען על תעסוקה ולא על נוף.
- תחנת מטרו בשלוש דקות הליכה
- נמל Jebel Ali בכשבע דקות נסיעה
- Expo City בכשלוש עשרה דקות
- נמל התעופה Al Maktoum בכעשרים דקות
מי שוכר ב-Downtown Jebel Ali
עובדים בנמל, בלוגיסטיקה, בשירותי התעופה ובחברות שיושבות במערב העיר. שוכר שעובד בנמל וגר בשבע דקות ממנו לא מחפש לעבור למרכז העיר, וזה מייצר ביקוש יציב ולא עונתי.
זה גם אומר שהשוק כאן רגיש למה שקורה במוקדי התעסוקה האלה ולא למה שקורה בשוק התיירות, וזו חשיפה שונה לגמרי מזו של המרינה.
איך לבדוק מחירים ותשואה ב-Downtown Jebel Ali
אנחנו לא מפרסמים טבלת מחיר ממוצע ותשואה לאזור הזה. המספרים שמסתובבים ברשת מגיעים ברובם ממחירי בקשה בפורטלי תיווך, והפער ביניהם לבין מה שנרשם בפועל מוסבר במאמר מחירי דירות בדובאי. מה שכן אפשר לעשות הוא לבדוק בעצמכם, וזה לוקח כעשר דקות.
- במערכת הנתונים של רשות המקרקעין, באתר dubailand.gov.ae, סננו עסקאות לפי Downtown Jebel Ali ולפי סוג היחידה, לשנה האחרונה בלבד.
- הסתכלו על הפיזור ולא על הממוצע. ממוצע שמערבב סטודיו ופנטהאוז אינו מתאר אף אחד מהם.
- לצד השכירות, הצליבו מול מדד השכירות הרשמי של הרשות, כדי ששני המספרים שאתם מחלקים זה בזה יגיעו מאותו מקור.
אם תעדיפו שנעשה את זה עבורכם, בקשו את הנתונים לאזור הזה ונשלוף אותם מול המקורות הרשמיים ונמסור לכם את המספרים עם תאריך ועם המקור שלהם.
הסיכון הספציפי ל-Downtown Jebel Ali
תלות במעסיקים. כשהביקוש לשכירות באזור נשען על מספר מצומצם של מעסיקים גדולים, שינוי אצל אחד מהם מורגש מיד. זה הצד השני של היציבות.
סיכון שני: תוכנית המתאר ל-2040 מסמנת את האזור כמוקד פיתוח, וזו כוונה ולא לוח זמנים. תוכנית עירונית מכוונת לאן הולך תקציב התשתיות, והיא אינה ערובה.
מה אין ב-Downtown Jebel Ali
- אין אופי תיירותי ואין שוק שכירות קצרת טווח משמעותי
- אין חוף במרחק הליכה
- אין עדיין את צפיפות המסחר והבילוי של מרכז העיר
חשוב לדעת
הפרויקט שאנחנו מלווים באזור
אזורים נוספים בדובאי
דובאי אינה שוק אחד, ולכל אזור פרופיל שוכרים והיגיון השקעתי משלו.
Business Bay
Business Bay, ״ביזנס ביי״ בפי המשקיעים הישראלים, הוא רובע העסקים שצמוד מדרום ל-Downtown Dubai ויושב על תעלת דובאי. ההיגיון ההשקעתי בו פשוט: אותה קרבה למרכז של Downtown, במדרגת
לעמוד האזור Business BayDubai Marina
Dubai Marina, ״דובאי מרינה״, הוא רובע מגורים שנבנה סביב תעלה מלאכותית באורך של כשלושה קילומטרים. הוא האזור המוכר ביותר למשקיע הזר, ובניגוד לרוב דובאי הוא כבר בנוי במלואו. זה משנה
לעמוד האזור Dubai MarinaDowntown Dubai
Downtown Dubai, ״דאונטאון דובאי״, הוא מרכז העיר המתוכנן של דובאי, ובו Burj Khalifa, Dubai Mall ומזרקת דובאי. בעבור משקיע, זה האזור שבו מחיר הכניסה הוא הגבוה בעיר והסיכון לאי השכרה
לעמוד האזור Downtown DubaiJumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers, המוכר בראשי התיבות JLT, הוא מקבץ מגדלים סביב אגמים מלאכותיים, ממש מעבר ל-Sheikh Zayed Road מ-Dubai Marina. הוא מציע את אותה נגישות של המרינה במדרגת מחיר
לעמוד האזור Jumeirah Lake TowersDubai Hills Estate
Dubai Hills Estate הוא קהילה מתוכננת בלב העיר, בין Al Khail Road ל-Umm Suqeim Street, שנבנתה סביב מגרש גולף, פארק מרכזי וקניון. בעוד רוב דובאי נבנתה לשוכר הבודד, המתחם הזה נבנה
לעמוד האזור Dubai Hills EstatePalm Jumeirah
Palm Jumeirah, ״פאלם ג׳ומיירה״, הוא האי המלאכותי בצורת עץ הדקל שהפך לסמל של העיר. מבחינת השקעה הוא הדוגמה הנקייה ביותר בעיר לנכס שההיצע שלו מוגבל פיזית: אי לא ניתן להרחיב, וחזית
לעמוד האזור Palm JumeirahDLRC
DLRC הוא אזור מגורים בפיתוח מהיר ב-Dubailand, על צירי התנועה הראשיים ובמרחק נסיעה קצר ממוקדי העיר. מה שמעניין בו מבחינת השקעה הוא השלב שבו הוא נמצא: הקהילה עדיין נבנית, ולכן
לעמוד האזור DLRCJVC
JVC היא השכונה הפעילה ביותר בדובאי מבחינת מספר עסקאות. עבור משקיע המשמעות המעשית של זה איננה יוקרה אלא נזילות: שוק עם הרבה קונים ומוכרים הוא שוק שקל יותר לצאת ממנו, ומחיר שנקבע בו
לעמוד האזור JVCDubai Islands
Dubai Islands הם מתחם של חמישה איים שמחדש את חזית המים של העיר, ומתוכנן לפי חזון דובאי 2040 כאחת מכתובות המגורים המרכזיות שלה. ההיגיון ההשקעתי כאן שונה מזה של שכונות היבשה: היצע
לעמוד האזור Dubai Islandsשאלות נפוצות על השקעה ב-Downtown Jebel Ali
הפרויקט שאנחנו מלווים ב-Downtown Jebel Ali הוא PEACE AVENUE. הוא מוצג במלואו בעמוד הזה, עם המתקנים, סוגי היחידות ותוכניות הדירה.
אזור מוקד בתוכנית 2040, מטרו במרחק הליכה, ורכבת עתידית ומעסיקים בטווח נסיעה קצר. תוכנית המתאר של דובאי מסמנת את האזור כמוקד פיתוח. תוכנית עירונית אינה ערובה, אבל היא כן מכוונת לאן הולך תקציב התשתיות.
אחרי קבלת הנכס אנחנו פועלים למציאת שוכר והכנסתו לדירה בהקדם האפשרי, כדי שהנכס יתחיל לייצר תשואה. הליווי הזה כלול בשירות שלנו ללא שום עלות. הניהול השוטף מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ולכם יש אותנו, תמיד זמינים, גם בישראל וגם בדובאי, לכל שאלה.
לא בגלל סיפור אחד, אלא בגלל הצטלבות של כמה גורמים: באיחוד האמירויות אין מס הכנסה על יחידים ואין מס על רווחי הון, טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט הוא 7-11% ברוטו, האוכלוסייה חצתה 4.58 מיליון תושבים בסוף 2025 בגידול של 7.5% בשנה אחת, והרגולציה המקומית נבנתה כדי לאפשר לזרים לרכוש ולהחזיק נכסים. בשיחה נעבור על כל אחד מהם ביחס למה שאתם מחפשים, כולל מה שצריך לשקול לפני שמתקדמים.
טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט בדובאי הוא 7-11%, והוא טווח ברוטו: לפני דמי ניהול, לפני חודשים שבהם הנכס ריק ולפני עמלת ניהול השכרה. זהו מספר שוק כללי שמצוטט רבות ולא נתון שרשות המקרקעין מפרסמת. לנכס מסוים המספר נגזר משני נתונים רשמיים: שכר הדירה שמדד השכירות החכם של רשות המקרקעין מפרסם ברמת הבניין, והמחיר שנרשם בעסקה ברשות. התשואה בפועל תלויה באזור, בסוג היחידה, במועד הרכישה, בעלויות השוטפות ובתנאי השוק במועד ההשכרה. אנחנו לא מבטיחים תשואה ולא מציגים תחזיות כעובדה: אלה נתונים קיימים בשטח ולא הבטחה.
הצעד הבא
רוצים לראות מה זמין ב-Downtown Jebel Ali?
נעביר לכם את ההצעה העדכנית של היזם לפרויקטים באזור, כולל סוגי היחידות ולוח התשלומים, לפי מה שרלוונטי לתקציב שלכם.