DLRC · דובאי
SKY LINE
Peace Homes Development
- מסירה
- רבעון 4, 2028
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · משרדים
16 דק׳ מ-Burj Khalifa · 18 דק׳ משדה התעופה
לפרטי הפרויקט SKY LINEDLRC
DLRC הוא אזור מגורים בפיתוח מהיר ב-Dubailand, על צירי התנועה הראשיים ובמרחק נסיעה קצר ממוקדי העיר. מה שמעניין בו מבחינת השקעה הוא השלב שבו הוא נמצא: הקהילה עדיין נבנית, ולכן המחירים בה נמוכים מאלה של השכונות המבוססות, בעוד התשתיות שכבר מתוכננות אמורות לצמצם את הפער.
Dubai Land Residence Complexלמה משקיעים ב-DLRC
- צירים ראשיים וחיבור עתידי למטרו גישה ישירה לכביש המהיר, ובתוכניות התחבורה של העיר גם חיבור עתידי למטרו. נגישות היא מה שמייצר ביקוש לשכירות באזור מגורים מרוחק ממרכז.
- קהילה בשלב הבנייה האזור עדיין מתמלא, ותשתיות ומתקנים נוספים מתוכננים בו. כניסה בשלב הזה היא כניסה לפני שהשכונה מתומחרת כשכונה גמורה.
- ביקוש שכירות לפי היזם, הביקוש לשכירות באזור חזק. הקרבה ל-Academic City ול-MBR City מציבה מולו אוכלוסיית שוכרים קבועה של סטודנטים ועובדים.
איפה נמצא Dubai Land Residence Complex ואיך מגיעים
Dubai Land Residence Complex יושב בתוך Dubailand, בחלק הדרום מזרחי של העיר, על צירי התנועה הראשיים. הוא רחוק מהחוף וקרוב למוקדי לימודים ותעסוקה, וזה בדיוק מה שקובע את פרופיל השוכרים בו.
- Academic City ו-Dubai Silicon Oasis בטווח נסיעה קצר
- גישה ישירה לכבישים המהירים לכיוון מרכז העיר
- קו המטרו הכחול של רשות התחבורה, שמועד הפעלתו המוכרז הוא 9.9.2029, יעבור בעשר דקות נסיעה מהאזור. לא תחנה בתוך האזור
מי שוכר ב-Dubai Land Residence Complex
סטודנטים ועובדי הייטק מ-Academic City ומ-Dubai Silicon Oasis. אלה שוכרים שמחפשים דירה קטנה במחיר סביר בנסיעה קצרה ממקום הלימודים או העבודה, ולא חוויית מגורים מפוארת.
זה קהל שנוח למשקיע בדיוק משום שהוא לא בוחר לפי אופנה. מוסדות הלימוד ומרכזי התעסוקה לא עוברים עיר, ולכן הביקוש באזור נשען על משהו שקשה להזיז.
איך לבדוק מחירים ותשואה ב-Dubai Land Residence Complex
אנחנו לא מפרסמים טבלת מחיר ממוצע ותשואה לאזור הזה. המספרים שמסתובבים ברשת מגיעים ברובם ממחירי בקשה בפורטלי תיווך, והפער ביניהם לבין מה שנרשם בפועל מוסבר במאמר מחירי דירות בדובאי. מה שכן אפשר לעשות הוא לבדוק בעצמכם, וזה לוקח כעשר דקות.
- במערכת הנתונים של רשות המקרקעין, באתר dubailand.gov.ae, סננו עסקאות לפי Dubai Land Residence Complex ולפי סוג היחידה, לשנה האחרונה בלבד.
- הסתכלו על הפיזור ולא על הממוצע. ממוצע שמערבב סטודיו ופנטהאוז אינו מתאר אף אחד מהם.
- לצד השכירות, הצליבו מול מדד השכירות הרשמי של הרשות, כדי ששני המספרים שאתם מחלקים זה בזה יגיעו מאותו מקור.
אם תעדיפו שנעשה את זה עבורכם, בקשו את הנתונים לאזור הזה ונשלוף אותם מול המקורות הרשמיים ונמסור לכם את המספרים עם תאריך ועם המקור שלהם.
הסיכון הספציפי ל-Dubai Land Residence Complex
קהילה שעדיין מתמלאת. מתקנים, מסחר ושירותים עדיין בפיתוח, ועד שהם קיימים השכונה פחות מושכת ממה שהיא תהיה. מי שקונה כאן קונה את השלב הזה, וזה גם היתרון וגם הסיכון.
סיכון שני: קו המטרו הכחול הוא תוכנית עם מועד מוכרז, ולא עובדה קיימת. מי שמתמחר את הנכס לפי מה שיקרה ב-2029 משלם היום על משהו שעדיין לא קרה.
מה אין ב-DLRC
- אין תחנת מטרו באזור, גם לא בתוכנית הקו הכחול
- אין חוף, ואין קרבה למוקדי התיירות המרכזיים
- אין עדיין קהילה בשלה עם מסחר ושירותים מלאים
חשוב לדעת
הפרויקט שאנחנו מלווים באזור
אזורים נוספים בדובאי
דובאי אינה שוק אחד, ולכל אזור פרופיל שוכרים והיגיון השקעתי משלו.
Business Bay
Business Bay, ״ביזנס ביי״ בפי המשקיעים הישראלים, הוא רובע העסקים שצמוד מדרום ל-Downtown Dubai ויושב על תעלת דובאי. ההיגיון ההשקעתי בו פשוט: אותה קרבה למרכז של Downtown, במדרגת
לעמוד האזור Business BayDubai Marina
Dubai Marina, ״דובאי מרינה״, הוא רובע מגורים שנבנה סביב תעלה מלאכותית באורך של כשלושה קילומטרים. הוא האזור המוכר ביותר למשקיע הזר, ובניגוד לרוב דובאי הוא כבר בנוי במלואו. זה משנה
לעמוד האזור Dubai MarinaDowntown Dubai
Downtown Dubai, ״דאונטאון דובאי״, הוא מרכז העיר המתוכנן של דובאי, ובו Burj Khalifa, Dubai Mall ומזרקת דובאי. בעבור משקיע, זה האזור שבו מחיר הכניסה הוא הגבוה בעיר והסיכון לאי השכרה
לעמוד האזור Downtown DubaiJumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers, המוכר בראשי התיבות JLT, הוא מקבץ מגדלים סביב אגמים מלאכותיים, ממש מעבר ל-Sheikh Zayed Road מ-Dubai Marina. הוא מציע את אותה נגישות של המרינה במדרגת מחיר
לעמוד האזור Jumeirah Lake TowersDubai Hills Estate
Dubai Hills Estate הוא קהילה מתוכננת בלב העיר, בין Al Khail Road ל-Umm Suqeim Street, שנבנתה סביב מגרש גולף, פארק מרכזי וקניון. בעוד רוב דובאי נבנתה לשוכר הבודד, המתחם הזה נבנה
לעמוד האזור Dubai Hills EstatePalm Jumeirah
Palm Jumeirah, ״פאלם ג׳ומיירה״, הוא האי המלאכותי בצורת עץ הדקל שהפך לסמל של העיר. מבחינת השקעה הוא הדוגמה הנקייה ביותר בעיר לנכס שההיצע שלו מוגבל פיזית: אי לא ניתן להרחיב, וחזית
לעמוד האזור Palm JumeirahJVC
JVC היא השכונה הפעילה ביותר בדובאי מבחינת מספר עסקאות. עבור משקיע המשמעות המעשית של זה איננה יוקרה אלא נזילות: שוק עם הרבה קונים ומוכרים הוא שוק שקל יותר לצאת ממנו, ומחיר שנקבע בו
לעמוד האזור JVCDowntown Jebel Ali
Downtown Jebel Ali יושב על Sheikh Zayed Road בקצה המערבי של העיר, לצד נמל Jebel Ali, Expo City ונמל התעופה Al Maktoum. זהו האזור שתוכנית המתאר של דובאי ל-2040 מסמנת כמוקד צמיחה
לעמוד האזור Downtown Jebel AliDubai Islands
Dubai Islands הם מתחם של חמישה איים שמחדש את חזית המים של העיר, ומתוכנן לפי חזון דובאי 2040 כאחת מכתובות המגורים המרכזיות שלה. ההיגיון ההשקעתי כאן שונה מזה של שכונות היבשה: היצע
לעמוד האזור Dubai Islandsשאלות נפוצות על השקעה ב-DLRC
הפרויקט שאנחנו מלווים ב-DLRC הוא SKY LINE. הוא מוצג במלואו בעמוד הזה, עם המתקנים, סוגי היחידות ותוכניות הדירה.
צירים ראשיים וחיבור עתידי למטרו, קהילה בשלב הבנייה וביקוש שכירות. גישה ישירה לכביש המהיר, ובתוכניות התחבורה של העיר גם חיבור עתידי למטרו. נגישות היא מה שמייצר ביקוש לשכירות באזור מגורים מרוחק ממרכז.
אחרי קבלת הנכס אנחנו פועלים למציאת שוכר והכנסתו לדירה בהקדם האפשרי, כדי שהנכס יתחיל לייצר תשואה. הליווי הזה כלול בשירות שלנו ללא שום עלות. הניהול השוטף מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ולכם יש אותנו, תמיד זמינים, גם בישראל וגם בדובאי, לכל שאלה.
לא בגלל סיפור אחד, אלא בגלל הצטלבות של כמה גורמים: באיחוד האמירויות אין מס הכנסה על יחידים ואין מס על רווחי הון, טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט הוא 7-11% ברוטו, האוכלוסייה חצתה 4.58 מיליון תושבים בסוף 2025 בגידול של 7.5% בשנה אחת, והרגולציה המקומית נבנתה כדי לאפשר לזרים לרכוש ולהחזיק נכסים. בשיחה נעבור על כל אחד מהם ביחס למה שאתם מחפשים, כולל מה שצריך לשקול לפני שמתקדמים.
טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט בדובאי הוא 7-11%, והוא טווח ברוטו: לפני דמי ניהול, לפני חודשים שבהם הנכס ריק ולפני עמלת ניהול השכרה. זהו מספר שוק כללי שמצוטט רבות ולא נתון שרשות המקרקעין מפרסמת. לנכס מסוים המספר נגזר משני נתונים רשמיים: שכר הדירה שמדד השכירות החכם של רשות המקרקעין מפרסם ברמת הבניין, והמחיר שנרשם בעסקה ברשות. התשואה בפועל תלויה באזור, בסוג היחידה, במועד הרכישה, בעלויות השוטפות ובתנאי השוק במועד ההשכרה. אנחנו לא מבטיחים תשואה ולא מציגים תחזיות כעובדה: אלה נתונים קיימים בשטח ולא הבטחה.
הצעד הבא
רוצים לראות מה זמין ב-DLRC?
נעביר לכם את ההצעה העדכנית של היזם לפרויקטים באזור, כולל סוגי היחידות ולוח התשלומים, לפי מה שרלוונטי לתקציב שלכם.