אזורי השקעה בדובאי

בעיקר דמוגרפיה. האוכלוסייה חצתה 4.58 מיליון תושבים בסוף 2025, גידול של 7.5% ותוספת של כ-332 אלף תושבים בשנה אחת, לפי מרכז הסטטיסטיקה של העיר. במקביל העיר אירחה 19.59 מיליון מבקרים בין־לאומיים ב-2025, המקום השישי בעולם במספר המבקרים. המשמעות היא שהביקוש להשכרה נובע ממי שגר בעיר בפועל, ולא רק ממחזורי השקעה ספקולטיביים. עם זאת, אלה נתוני עבר ולא תחזית, והשאלה שקובעת למשקיע היא כמה יחידות צפויות להימסר באזור הספציפי שלו בשנה שבה יקבל את המפתח.

טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט בדובאי הוא 7-11%, והוא טווח ברוטו: לפני דמי ניהול, לפני חודשים שבהם הנכס ריק ולפני עמלת ניהול השכרה. זהו מספר שוק כללי שמצוטט רבות ולא נתון שרשות המקרקעין מפרסמת. לנכס מסוים המספר נגזר משני נתונים רשמיים: שכר הדירה שמדד השכירות החכם של רשות המקרקעין מפרסם ברמת הבניין, והמחיר שנרשם בעסקה ברשות. התשואה בפועל תלויה באזור, בסוג היחידה, במועד הרכישה, בעלויות השוטפות ובתנאי השוק במועד ההשכרה. אנחנו לא מבטיחים תשואה ולא מציגים תחזיות כעובדה: אלה נתונים קיימים בשטח ולא הבטחה.

מתחילים ממטרת ההשקעה ולא משם השכונה. מי שרוצה תזרים יציב מחפש ביקוש שכירות קבוע וקרבה למעסיקים; מי שמכוון לעליית ערך מחפש אזור בשלב מוקדם. אלה שני אזורים שונים.

אנחנו עובדים עם כל היזמים באיחוד האמירויות, ולכן כן. בחלק מהאזורים יש לנו פרויקט שאנחנו מלווים בפועל, ובאחרים אנחנו מאתרים עבורכם מלאי מול יזמים אחרים. בכל מקרה נאמר לכם במפורש איזה מהשניים זה.