Dubai Islands · דובאי
NATUZZI HARMONY
Peace Homes Development
- מתקנים
- בריכה · ספא · סינמה
- סוגי יחידות
- 2-4 חדרים
מעל 20 ק״מ של חופים · 9 מרינות · 2 מגרשי גולף אליפות
לפרטי הפרויקט NATUZZI HARMONYDubai Islands
Dubai Islands הם מתחם של חמישה איים שמחדש את חזית המים של העיר, ומתוכנן לפי חזון דובאי 2040 כאחת מכתובות המגורים המרכזיות שלה. ההיגיון ההשקעתי כאן שונה מזה של שכונות היבשה: היצע חזית המים בעיר מוגבל מטבעו, ולכן הוא לא מתרחב בקצב שבו מתרחב הביקוש.
למה משקיעים ב-Dubai Islands
- חזית מים שאי אפשר להרחיב יותר מ-60 ק״מ חזית מים ויותר מ-20 ק״מ חופים, ובהם חוף Blue Flag. נכס על המים מוגן מהיצע חדש בצורה שנכס ביבשה אינו מוגן ממנו.
- מתחם בתכנון לפי חזון 2040 המתחם תוכנן כחלק מתוכנית המתאר של העיר, לצד מלונות יוקרה, מרכזי תרבות ומגרשי גולף מול המפרץ הפרסי.
- שטחים פתוחים בתוך המתחם כ-2 קמ״ר של פארקים ושטחים פתוחים מתוכננים בתוך המתחם עצמו, ולא כמשאב חיצוני שצריך לנסוע אליו.
איפה נמצא Dubai Islands ואיך מגיעים
Dubai Islands הם מתחם של חמישה איים מול החלק הצפוני של העיר, קרובים ל-Deira ולנמל התעופה DXB יותר משהם קרובים ל-Downtown Dubai. המתחם מפותח על ידי Nakheel כחלק מתוכנית המתאר של העיר ל-2040.
- גשרים ליבשה מכיוון Deira
- קרבה יחסית לנמל התעופה DXB
- אין תחנת מטרו על האיים
מה מתוכנן שם
לפי הפרסומים של היזם, המתחם מתוכנן עם יותר מ-60 קילומטר חזית מים ויותר מ-20 קילומטר חופים, לצד מלונות, מרכזי תרבות ומגרשי גולף, וכ-2 קילומטר רבוע של פארקים בתוך המתחם עצמו.
איך לבדוק מחירים ותשואה ב-Dubai Islands
אנחנו לא מפרסמים טבלת מחיר ממוצע ותשואה לאזור הזה. המספרים שמסתובבים ברשת מגיעים ברובם ממחירי בקשה בפורטלי תיווך, והפער ביניהם לבין מה שנרשם בפועל מוסבר במאמר מחירי דירות בדובאי. מה שכן אפשר לעשות הוא לבדוק בעצמכם, וזה לוקח כעשר דקות.
- במערכת הנתונים של רשות המקרקעין, באתר dubailand.gov.ae, סננו עסקאות לפי Dubai Islands ולפי סוג היחידה, לשנה האחרונה בלבד.
- הסתכלו על הפיזור ולא על הממוצע. ממוצע שמערבב סטודיו ופנטהאוז אינו מתאר אף אחד מהם.
- לצד השכירות, הצליבו מול מדד השכירות הרשמי של הרשות, כדי ששני המספרים שאתם מחלקים זה בזה יגיעו מאותו מקור.
אם תעדיפו שנעשה את זה עבורכם, בקשו את הנתונים לאזור הזה ונשלוף אותם מול המקורות הרשמיים ונמסור לכם את המספרים עם תאריך ועם המקור שלהם.
הסיכון הספציפי ל-Dubai Islands
אין היסטוריה. זהו הסיכון המרכזי והוא לא הסתייגות אלא עובדה. בשכונה בנויה אפשר לבדוק מה נמכר ומה הושכר בפועל בשנים האחרונות. כאן אין מה לבדוק, כי אין עדיין שוק שכירות ואין היסטוריית מסירות.
משמעות ישירה אחת: אין תשואה שניתן לצטט על המתחם הזה, וכל מי שמציג לכם מספר כזה מציג הערכה ולא נתון. מי שקונה כאן קונה תוכנית עירונית וחזית מים שלא ניתן לייצר עוד, ולא תזרים מוכח.
מה אין ב-Dubai Islands
- אין שוק שכירות קיים, ולכן אין תשואה שניתן לצטט
- אין היסטוריית מסירות לבדוק מולה
- אין מטרו, ואין עדיין מסחר ושירותים בהיקף של שכונה בשלה
- אין תוצאה אחת בעברית שמסבירה את זה בכנות. זו הסיבה שהעמוד הזה נכתב
חשוב לדעת
הפרויקט שאנחנו מלווים באזור
אזורים נוספים בדובאי
דובאי אינה שוק אחד, ולכל אזור פרופיל שוכרים והיגיון השקעתי משלו.
Business Bay
Business Bay, ״ביזנס ביי״ בפי המשקיעים הישראלים, הוא רובע העסקים שצמוד מדרום ל-Downtown Dubai ויושב על תעלת דובאי. ההיגיון ההשקעתי בו פשוט: אותה קרבה למרכז של Downtown, במדרגת
לעמוד האזור Business BayDubai Marina
Dubai Marina, ״דובאי מרינה״, הוא רובע מגורים שנבנה סביב תעלה מלאכותית באורך של כשלושה קילומטרים. הוא האזור המוכר ביותר למשקיע הזר, ובניגוד לרוב דובאי הוא כבר בנוי במלואו. זה משנה
לעמוד האזור Dubai MarinaDowntown Dubai
Downtown Dubai, ״דאונטאון דובאי״, הוא מרכז העיר המתוכנן של דובאי, ובו Burj Khalifa, Dubai Mall ומזרקת דובאי. בעבור משקיע, זה האזור שבו מחיר הכניסה הוא הגבוה בעיר והסיכון לאי השכרה
לעמוד האזור Downtown DubaiJumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers, המוכר בראשי התיבות JLT, הוא מקבץ מגדלים סביב אגמים מלאכותיים, ממש מעבר ל-Sheikh Zayed Road מ-Dubai Marina. הוא מציע את אותה נגישות של המרינה במדרגת מחיר
לעמוד האזור Jumeirah Lake TowersDubai Hills Estate
Dubai Hills Estate הוא קהילה מתוכננת בלב העיר, בין Al Khail Road ל-Umm Suqeim Street, שנבנתה סביב מגרש גולף, פארק מרכזי וקניון. בעוד רוב דובאי נבנתה לשוכר הבודד, המתחם הזה נבנה
לעמוד האזור Dubai Hills EstatePalm Jumeirah
Palm Jumeirah, ״פאלם ג׳ומיירה״, הוא האי המלאכותי בצורת עץ הדקל שהפך לסמל של העיר. מבחינת השקעה הוא הדוגמה הנקייה ביותר בעיר לנכס שההיצע שלו מוגבל פיזית: אי לא ניתן להרחיב, וחזית
לעמוד האזור Palm JumeirahDLRC
DLRC הוא אזור מגורים בפיתוח מהיר ב-Dubailand, על צירי התנועה הראשיים ובמרחק נסיעה קצר ממוקדי העיר. מה שמעניין בו מבחינת השקעה הוא השלב שבו הוא נמצא: הקהילה עדיין נבנית, ולכן
לעמוד האזור DLRCJVC
JVC היא השכונה הפעילה ביותר בדובאי מבחינת מספר עסקאות. עבור משקיע המשמעות המעשית של זה איננה יוקרה אלא נזילות: שוק עם הרבה קונים ומוכרים הוא שוק שקל יותר לצאת ממנו, ומחיר שנקבע בו
לעמוד האזור JVCDowntown Jebel Ali
Downtown Jebel Ali יושב על Sheikh Zayed Road בקצה המערבי של העיר, לצד נמל Jebel Ali, Expo City ונמל התעופה Al Maktoum. זהו האזור שתוכנית המתאר של דובאי ל-2040 מסמנת כמוקד צמיחה
לעמוד האזור Downtown Jebel Aliשאלות נפוצות על השקעה ב-Dubai Islands
הפרויקט שאנחנו מלווים ב-Dubai Islands הוא NATUZZI HARMONY. הוא מוצג במלואו בעמוד הזה, עם המתקנים, סוגי היחידות ותוכניות הדירה.
חזית מים שאי אפשר להרחיב, מתחם בתכנון לפי חזון 2040 ושטחים פתוחים בתוך המתחם. יותר מ-60 ק״מ חזית מים ויותר מ-20 ק״מ חופים, ובהם חוף Blue Flag. נכס על המים מוגן מהיצע חדש בצורה שנכס ביבשה אינו מוגן ממנו.
אחרי קבלת הנכס אנחנו פועלים למציאת שוכר והכנסתו לדירה בהקדם האפשרי, כדי שהנכס יתחיל לייצר תשואה. הליווי הזה כלול בשירות שלנו ללא שום עלות. הניהול השוטף מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ולכם יש אותנו, תמיד זמינים, גם בישראל וגם בדובאי, לכל שאלה.
לא בגלל סיפור אחד, אלא בגלל הצטלבות של כמה גורמים: באיחוד האמירויות אין מס הכנסה על יחידים ואין מס על רווחי הון, טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט הוא 7-11% ברוטו, האוכלוסייה חצתה 4.58 מיליון תושבים בסוף 2025 בגידול של 7.5% בשנה אחת, והרגולציה המקומית נבנתה כדי לאפשר לזרים לרכוש ולהחזיק נכסים. בשיחה נעבור על כל אחד מהם ביחס למה שאתם מחפשים, כולל מה שצריך לשקול לפני שמתקדמים.
טווח התשואה השנתי שמקובל לצטט בדובאי הוא 7-11%, והוא טווח ברוטו: לפני דמי ניהול, לפני חודשים שבהם הנכס ריק ולפני עמלת ניהול השכרה. זהו מספר שוק כללי שמצוטט רבות ולא נתון שרשות המקרקעין מפרסמת. לנכס מסוים המספר נגזר משני נתונים רשמיים: שכר הדירה שמדד השכירות החכם של רשות המקרקעין מפרסם ברמת הבניין, והמחיר שנרשם בעסקה ברשות. התשואה בפועל תלויה באזור, בסוג היחידה, במועד הרכישה, בעלויות השוטפות ובתנאי השוק במועד ההשכרה. אנחנו לא מבטיחים תשואה ולא מציגים תחזיות כעובדה: אלה נתונים קיימים בשטח ולא הבטחה.
הצעד הבא
רוצים לראות מה זמין ב-Dubai Islands?
נעביר לכם את ההצעה העדכנית של היזם לפרויקטים באזור, כולל סוגי היחידות ולוח התשלומים, לפי מה שרלוונטי לתקציב שלכם.